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Selon mon expérience personnelle, le notaire ici ne fait qu'officialiser un texte rédigé par un avocat.

Attention. le role du notaire au Portugal est complement diiferent. 

    Selon mon expérience personnelle, le notaire ici ne fait qu'officialiser un texte rédigé par un avocat.     -@bauge

???????

Faux, je ne comprends pas d'où vous tenez cela.

    Bonjour
Connaissez vous un notaire sympa parlant français région Olhao, Faro, Tavira.
Merci par avance
   
    -@gjoly02

Bonjour @gjoly02,

@JohnnyPT

bonjour

je le confirme et je le tiens du notaire lui  meme C est l avocat  ou le sollicitador qui  fait les verifications Le notaire  fait juste l ecriture finale

J ai acheté 2,biens ici au portugal avec des notaires  differents et les 2 me l ont confirmé lorsque j ai évoqué leur role en France ( j ai acheté egalement des biens en france fonc je peux comparer) Et vous de qui tenez vous que c est faux???

Les Portugais achètent des biens immobiliers, vendent des biens immobiliers, rédigent des actes / escrituras, des contrats à promesse de vente, enregistrent les héritiers, font des testaments, etc etc etc.... et n'ont pas besoin d'un avocat. Comme en France.

Si, en tant que ¹ó°ù²¹²Ôç²¹¾±²õ ayant des difficultés en portugais, vous vous adressez à un avocat pour obtenir de l'aide et des conseils, c'est une autre histoire. Mais ce qu'on ne peut pas dire ici, c'est que le notaire se contente d'authentifier le travail antérieur d'un avocat....

Merci pour vos réponses

J'ai oublié de préciser que je recherche un notaire pour un testament.  Faut-il passer par un avocat ?

Mer i pour vos réponses

Si vous ne parlez pas portugais, vous devez vous adresser à un avocat. Il peut également être votre témoin. Pour un testament, vous avez besoin de 2.

Bonjour@JohnnyPT

Je pense que ce que « denionchristel « veut dire,  c'est que contrairement au notaire ¹ó°ù²¹²Ôç²¹¾±²õ qui prend en charge la totalité de la procédure de la vente et en particulier toutes les vérifications liées par exemple à la régularité de l’acte de propriété du vendeur, l’état du bien ou bien à l’absence de procédure de préemption par la mairie ( d’où en France le délai légal pour la signature définitive ) ou encore l’existence des expertises techniques du bien (classe energétique, métrage, nuisibles, risques naturels etc etc…), le notaire Portugais lui a seulement le rôle d’enregistrer le changement de propriétaire  et de produire le document légal associé, ce que fait aussi le notaire ¹ó°ù²¹²Ôç²¹¾±²õ.

Au Portugal toute la partie vérification est faite par un avocat….    ou pas …. si l’acquéreur n’ en contracte pas, avec le risque d’avoir de mauvaises surprises par la suite.

Je connais bon nombre de personnes qui pour avoir voulu faire l’économie d’un avocat, ont découvert à postériori qu’ils n’étaient pas propriétaires de la totalité de leur bien ou qu’une partie de celui-ci avait été construite sans autorisation avec à la clef le choix entre la destruction ou la régularisation à grand frais.

Alors faut t’il ou pas s’attacher les services d’un avocat ? je répondrai par la réplique du sketch d’un célèbre duo d'humoristes ¹ó°ù²¹²Ôç²¹¾±²õ :

» c’est vous qui voyez…. y’en a qui ont essayé…. ils ont  eu des problèmes….. »

Com os melhores cumprimentos

@Boavista31

Le notaire au Portugal prend aussi en charge la totalité de la procédure de la vente et en particulier toutes les vérifications liées par exemple à la régularité de l’acte de propriété du vendeur, l’état du bien ou bien à l’absence de procédure de préemption par la mairie, l’existence des expertises techniques du bien (classe energétique, métrage, nuisibles, risques naturels etc etc…).

Le notaire est chargé de vérifier tous les documents, y compris l'existence d'une hypothèque au moment de l'acte. C'est ce qui m'est arrivé lorsque j'ai essayé de vendre un magasin. Mon père avait une hypothèque en cours depuis plus de 40 ans, contractée par le constructeur du magasin. Le notaire a vérifié l'existence de l'hypothèque au moment précis de l'acte notarié, et j'ai dû reporter la vente devant l'acheteur et le notaire jusqu'à ce que j'obtienne une déclaration de la banque attestant qu'il n'y avait pas de dette. Et il n'y avait pas d'avocat. Vous vous demandez peut-être pourquoi mon père a acheté un magasin avec une hypothèque. C'est une autre question qu'il serait long d'expliquer ici ...

@JohnnyPT

oui oui , mais je maintiens ce que dis et c’est aussi basé sur des cas concrets où il semble que le notaire n’a pas fait tout le travail……maintenant :

«  c’est vous qui voyez …. il yen a qui ont essayé ..  ils ont eu des problèmes »

Je pense que s'il y a des intervenants qui ne parlent pas portugais, le notaire qui ne parle pas d'autre langue que le portugais (et l'anglais ?) a besoin d'un avocat qui l'assiste dans la procédure et qui parle couramment le français, dans ce cas. Je suis d'accord qu'il y a de bons et de mauvais professionnels. C'est la même chose pour les notaires.

@JohnnyPT

Personnellement depuis que je suis au Portugal j’en suis à ma septième transaction immobilière achat ou vente toujours avec l’assistance d’un avocat. A chaque fois je n’ai vu le notaire que 15mn au moment de la signature, le temps de lire l’acte et de donner ou recevoir le chèque  !!

J’ignore tout du travail qu’il a pu faire en amont, mais ce que je sais, c’est que c’est grâce à mon avocat que j’ai pu éviter de gros problèmes lors de mon premier achat d’une maison alors que j’étais encore domicilié en France. En effet le vendeur ainsi que l’agent immobilier s’étaient bien gardés de m’informer que la maison avait un statut  »offshore »ce qui aurait pu m’occasionner de grosses difficultés avec ma banque et surtout des ennuis avec le fisc ¹ó°ù²¹²Ôç²¹¾±²õ pour qui  »offshore »  rime avec évasion fiscale . C’est mon avocat qui découvert la situation en épluchant la documentation et qui a réussi à faire annuler la vente alors que j’avais déjà versé l’acompte.

Alors depuis, je ne conçois pas une transaction immobilière dans ce pays sans l’aide de mon avocat et je ne concrétise pas tant qu’il ne me donne pas son feu vert.

D’ailleurs un couple d’amis croyant faire l’économie de quelques milliers d’euros en se passant d’un avocat, à du après l’achat de leur maison restituer environ 100 mètres carrés de terrain qui se sont avérés appartenir au domaine  public, ils ont évidemment du s’assoir sur une quelconque indemnisation !!! J’ignore s’il était de la responsabilité du notaire de vérifier le cadastre, mais le fait est que personne ne l’a fait  !!!!!

Alors chacun est libre de prendre les risques qu’il veut avec son argent.

il y en a qui ont essayé… ils ont eu des problèmes …maintenant c’est vous voyez !!

Com os melhores cumprimentos

@Boavista31

Bonjour à vous.

Je suis moi même à la recherche d'un avocat pour pouvoir réaliser la donation de notre maison de famille Portugaise.

Je vie en France et je ne parle que très peu le Portugais.

Votre avocat est il bilingue ?

Merci.

Bonjour@gillesp21

Oui mon avocate est bilingue, elle est située à Villamoura. Je pense que c’est une très bonne professionnelle car  elle fait du bon travail, seul inconvénient ses tarifs sont plutôt élevés.

    @Boavista31
Bonjour à vous.
Je suis moi même à la recherche d'un avocat pour pouvoir réaliser la donation de notre maison de famille Portugaise.
Je vie en France et je ne parle que très peu le Portugais.
Votre avocat est il bilingue ?
Merci.
   

    -@gillesp21

Bonjour,

Votre maison de famille que vous voulez donner se situe où ?

Si c'est en Algarve mon avocat parle le français ainsi que sa secrétaire. Il est habilité à faire les traductions qui sont nécessaires pour les enregistrements.

A votre disposition en mp.