Jubail 猫 il polo industriale dell'Arabia Saudita e la pi霉 grande citt脿 industriale del Medio Oriente. In continuo sviluppo, 猫 considerato il pi霉 grande progetto nel suo genere al mondo. La citt脿 attira un gran numero di espatriati che lavorano in vari settori. Jubail 猫 un'area composta principalmente da aziende petrolchimiche, fabbriche e raffinerie, dove molti espatriati decidono di trasferirsi per lavoro.
Nonostante tutte le industrie che vi si trovano, Jubail 猫 una localit脿 bellissima e pittoresca. Le aziende della regione si sono impegnate a creare e mantenere aree residenziali ben curate. 脠 per questo che trovate molti complessi e aree sviluppate su iniziativa di un singolo datore di lavoro, che ospitano i dipendenti e le loro famiglie.
La citt脿 si trova sulla costa orientale dell'Arabia Saudita, con splendide spiagge di sabbia bianca. 脠 a circa 100 km a nord di Dammam, Khobar e Dhahran. Le autorit脿 locali tutelano l'ambiente con un programma speciale per preservare la natura e la vivibilit脿 della citt脿, sviluppandone al contempo l'industria.
L'afflusso di espatriati nella regione ha attirato molti commercianti e ristoranti internazionali. Ci sono anche centri commerciali che vendono brand conosciuti e molte catene di fast food.
Acquistare o affittare a Jubail?
Acquistare una propriet脿 non 猫 un'opzione che molti espatriati considerano in Arabia Saudita. I prezzi degli immobili tendono ad essere piuttosto alti e il processo di acquisto in s茅 non 猫 facile per gli stranieri. Di solito, il possesso di terreni da parte di non sauditi 猫 legato a iniziative di investimento.Il governo ha recentemente emanato una legge che riguarda il permesso di soggiorno premium/iqama speciale.聽Chi possiede questo permesso pu貌聽acquistare e mettere in affitto un immobile.
Se non puoi permetterti l'iqama speciale, che costa circa 800.000 SAR per la residenza permanente o 100.000 SAR per l'iqama rinnovabile, puoi optare per l'affitto in un complesso stile occidentale.聽
Le tipologie di alloggio a Jubail
Le opzioni di affitto a Jubail sono varie. Ci sono i compound in stile occidentale, che sono l'opzione pi霉 popolare tra gli espatriati. I compound sono comunit脿 chiuse che offrono molti servizi all'interno tra cui palestre, scuole materne, piscine, parchi, caffetterie, ristoranti, minimarket, ecc. Vivere in un compound 猫 l'opzione ideale per i nuovi arrivati, poich茅 funge da cuscinetto tra la vita a cui sei abituato come espatriato e il mondo esterno. All'interno del compound puoi mantenere il tuo stile di vita abituale, vestirti come preferisci e avere facile accesso a tutti i servizi. Inoltre, vivere qui pu貌 essere un ottimo modo per socializzare con altri espatriati che vivono a Jubail.
Per quanto riguarda l'alloggio in s茅, trovi appartamenti standard in condominio e ville singole.
Anche al di fuori dei compound ci sono diverse opzioni di affitto tra cui appartamenti e case a schiera. Possono essere completamente o parzialmente arredati o da arredare.
Prezzi degli alloggi in affitto a Jubail
I prezzi del mercato degli affitti variano e fluttuano in base alla domanda. Posizione e metratura sono i due fattori che influenzano il prezzo. Ecco alcuni esempi:
- Monolocale (stanza con cucina a vista, bagno) - SAR 15.000 - SAR 22.000 all'anno (USD 4.000 - 5.866);
- Bilocale (cucina, camera da letto, bagno) - SAR 20.000 - SAR 30.000 all'anno (USD 5.333 - 8.000);
- Trilocale (soggiorno, 2 camere da letto, cucina, bagno) - SAR 45.000 - SAR 60.000 all'anno (USD 12.000 - 16.000).
Firmare un contratto di affitto a Jubail
Il processo per affittare un appartamento a Jubail 猫 piuttosto semplice: devi firmare il contratto, pagare la caparra e l'affitto e trasferirti. Come in qualsiasi altro posto, devi leggere attentamente il contratto prima di firmarlo. Il governo ha creato una piattaforma per regolamentare il mercato e proteggere sia i proprietari che gli inquilini. Tutti i contratti di affitto devono essere firmati e saldati attraverso la聽piattaforma Ejar.
I contratti di affitto in Arabia Saudita vengono generalmente firmati per un anno. Il pagamento dell'affitto pu貌 essere effettuato in anticipo per l'intero anno o a rate (di solito due assegni o assegni trimestrali).
脠 possibile anche pagare l'affitto mensilmente, ma di solito questa opzione 猫 disponibile solo nei complessi residenziali o deve essere negoziata in anticipo.
Al momento della firma del contratto di affitto, come gi脿 detto, devi versare un deposito cauzionale rimborsabile, che di solito corrisponde a un mese di affitto. Il deposito cauzionale ti verr脿 restituito alla fine del contratto di affitto, se non sono stati causati danni alla propriet脿.
Quando firmi il contratto di locazione, devi presentare i seguenti documenti:
- Iqama (permesso di soggiorno);
- Originale e copia del passaporto e del visto;
- Certificato di matrimonio (se affitti con il coniuge);
- Una lettera del datore di lavoro che specifichi lo stipendio e la posizione lavorativa (in alcuni casi).
Assicurati di leggere attentamente il contratto di affitto prima di firmarlo. I contratti di affitto in Arabia Saudita tendono ad essere piuttosto dettagliati e spesso includono clausole aggiuntive sugli obblighi e sul comportamento dell'inquilino. Molti proprietari, ad esempio, non accettano inquilini con animali domestici聽e alcuni potrebbero avere regole severe riguardo ai visitatori dell'altro sesso.
Importante:
Se il contratto di affitto 猫 in arabo e non conosci bene la lingua, ti consigliamo di farlo tradurre in inglese (o in un'altra lingua). Non firmare mai un contratto se non capisci completamente le clausole.
I doveri di base di un inquilino sono:
- Pagare l'affitto in tempo;
- Prendersi cura della propriet脿 durante il soggiorno;
- Rispettare tutte le regole indicate nel contratto di affitto;
- Evitare di creare disturbo ai vicini;
- Pagare senza ritardi le utenze e le altre bollette;
- Non utilizzare mai la propriet脿 per scopi commerciali;
- Non subaffittare mai la propriet脿 ad altri (a meno che il proprietario non sia d'accordo).
Il proprietario 猫 generalmente responsabile di quanto segue:
- Assicurarsi che l'appartamento sia un buono stato prima di essere affittato;
- Prendersi cura delle aree comuni dell'edificio;
- Eseguire tutte le riparazioni necessarie;
- Garantire la privacy dell'inquilino;
- Non aumentare il prezzo dell'affitto per tutta la durata del contratto.
Importante:
Quando firmi il contratto di affitto devi registrarlo nel sistema Ejar. In caso di controversie con il proprietario, 猫 necessario fornire il tuo numero Ejar. Per registrarti nel sistema Ejar devi caricare una copia del contratto di affitto e fornire informazioni di base su di te e sul proprietario. Tieni presente che se non ti registri nel sistema Ejar come inquilino, la tua Iqama (permesso di soggiorno) potrebbe non essere rinnovata.
Ricerca casa a Jubail
Se ti trasferisci a Jubail per lavoro, probabilmente ci penser脿 l'azienda a trovarti un alloggio. In ogni caso, anche se cos矛 fosse, ti consigliamo vivamente di ispezionare personalmente la propriet脿 prima di firmare il contratto.
Se stai cercando un alloggio per conto tuo, un buon punto di partenza 猫 Internet. Ci sono molti siti web che pubblicano annunci immobiliari, e consultandoli potrai farti un'idea del mercato immobiliare locale e delle fasce di prezzo. Dai un'occhiata a聽, ,听别听.
Buono a sapersi:
Un annuncio di affitto standard include la descrizione dell'alloggio (complesso, quartiere, numero di camere e bagni, dimensioni, ecc.) e le opzioni di pagamento.
Se non sei sicuro di ci貌 che stai cercando e hai difficolt脿 a orientarti nel mercato degli affitti, puoi chiedere aiuto ai tuoi colleghi, al datore di lavoro o ai tuoi conoscenti. Puoi anche contattare direttamente le agenzie immobiliari locali e chiedere informazioni sulle opzioni di affitto disponibili nella zona.
Se ti trovi gi脿 a Jubail e hai avuto un po' di tempo per esplorare la citt脿, puoi recarti presso il complesso o l'edificio che ti piace e verificare con il gestore se ci sono appartamenti disponibili in affitto.
Anche i social media possono essere utili per la ricerca di un appartamento. Controlla i gruppi locali su Facebook che si occupano di immobili e dai un'occhiata ai gruppi e ai forum di espatriati (come ) per consigli sulla ricerca di un appartamento in citt脿. Entra in contatto con espatriati esperti che vivono nella regione e/o che hanno vissuto a Jubail. Puoi anche chiedere ai tuoi colleghi se esistono gruppi WhatsApp dedicati agli espatriati che vivono nella zona.
Consigli per l'affitto a Jubail
Ecco un riepilogo di alcune strategie di base da seguire:
Visita la propriet脿 da affittare prima di firmare il contratto. Verifica la presenza di eventuali danni e annota le riparazioni di cui vuoi che si occupi il proprietario.
Se il contratto di affitto 猫 in arabo e non parli la lingua, fallo tradurre ufficialmente e autenticare.
Informati sul quartiere in cui intendi affittare. 脠 importante che ti senta a tuo agio nel nuovo ambiente e che tutti i servizi che prevedi di utilizzare siano facilmente raggiungibili.
Conserva la ricevuta del deposito cauzionale: dovrai presentarla alla fine del contratto di locazione.
Rispetta le norme del buon vicinato. Durante il mese sacro del Ramadan, ad esempio, astieniti dal mangiare, bere e fumare in pubblico durante le ore prestabilite.
Ricorda che il venerd矛 猫 il giorno di riposo in Arabia Saudita. Se devi effettuare riparazioni o lavori di manutenzione, tienilo presente quando pianifichi gli appuntamenti. Molte aziende sono aperte al pubblico dopo le 16:00 di venerd矛.
Una volta firmato il contratto e versato l'affitto e il deposito, puoi trasferirti.
La maggior parte degli appartamenti pubblicizzati sui siti web immobiliari sono disponibili non appena firmato il contratto. Se invece si tratta di un complesso residenziale, potrebbe esserci una lista d'attesa. In questo caso, dovrai trovare una sistemazione temporanea nell'attesa.
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