Situata nel sud-ovest della Francia, nella regione dell'Occitania, Tolosa 猫 conosciuta come "la Ville Rose"聽(la citt脿 rosa). 脠 vicina alla costa ovest聽e dista solo un paio d'ore di macchina da quella atlantica. Tolosa 猫 anche una destinazione famosa per la sua gastronomia e per lo sport. Qui il rugby la fa da padrone e gli abitanti sono orgogliosi del loro patrimonio rugbistico. Tolosa vanta una vivace scena culturale, con una fiorente industria aerospaziale ed 猫 una meta ambita da tanti studenti universitari.
Il mercato degli affitti a Tolosa
La domanda di affitti a Tolosa rimane forte. Nel 2023, la stragrande maggioranza delle abitazioni della citt脿 era composta da appartamenti (83%), soprattutto T1 e T1 (41%). I T3 erano meno diffusi (27%). La citt脿 ha un'elevata percentuale di affittuari: 64%. Questo dato, stabile da oltre 5 anni, riflette l'attrattiva del mercato degli affitti della citt脿, soprattutto se paragonato a quello di altre grandi citt脿 francesi.
Il costo della vita a Tolosa 猫 molto pi霉 basso rispetto a Parigi, la citt脿 pi霉 cara della Francia nel 2024. Tolosa si colloca a met脿 strada: non 猫 super costosa, ma non 猫 nemmeno la pi霉 economica. Il prezzo medio al metro quadro a Parigi 猫 di 46,30鈧�, mentre a Tolosa 猫 di soli 20,90鈧�.聽
Ecco alcuni esempi di affitti medi mensili a Tolosa:
- Camera da letto di 14m虏: tra 350 e 500 euro;
- Studio di 23 m虏: tra 510 e 650 euro;
- Appartamento di 27 m虏 con una camera da letto: tra 430 e 600 euro;
- Appartamento di 53 m虏 con due camere da letto: tra 700 e 950 euro;
- Appartamento grande (oltre 100m虏): tra 1.400 e oltre 2.000 euro.
Se vuoi vivere fuori dal centro citt脿, una casa in affitto costa circa 1.200-1.300 euro al mese, mentre una villa costa circa 1.500-1.700 euro al mese.
Se lavori in uno dei grandi siti industriali della citt脿, la cosa migliore 猫 trovare un posto dove vivere fuori Tolosa. Tieni presente che spostarsi in macchina da una parte all'altra della citt脿 猫 piuttosto agevole.
Quartieri di Tolosa
Tolosa si estende su una superficie di 118,3 km虏, con una popolazione di 504.078 abitanti [ultimo censimento pubblicato dall'Institut National de la Statistique et 脡tude 脡conomique (INSEE) il 28 dicembre 2023].
Tolosa 猫 suddivisa in sei zone principali:
- Tolosa Centro;
- Rive Gauche;
- Tolosa Ouest;
- Tolosa Nord;
- Tolosa Est;
- Tolosa Sud-Est.
Il centro di Tolosa
Le Capitole 猫 il centro storico della citt脿, situato lungo la Place du Capitole. In questa zona si svolgono grandi eventi come partite di calcio e festival culturali e gli affitti sono piuttosto alti.
Per un'atmosfera pi霉 tranquilla e per spendere meno, dai un'occhiata ai quartieri Amidonniers e Compans-Caffarelli. Si tratta di quartieri prevalentemente residenziali ma con un'infinit脿 di ottimi ristoranti.
Se puoi, evita la zona di Compans-Caffarelli, dove ci sono solo uffici e hotel.
I giovani professionisti amano le zone di Chalets e Saint-脡tienne per la loro vivacit脿 e per la presenza di numerosi ristoranti, bar e negozi.
Rive Gauche
Le zone di Croix de Pierre e Route d'Espagne sono ideali per i giovani professionisti che vogliono trovare un alloggio a prezzi ragionevoli.
Il quartiere di Saint-Cyprien 猫 stato recentemente rinnovato. Piazza Saint-Cyprien 猫 una bella zona, con molti bar e ristoranti. Altre zone della Rive Gauche, soprattutto Fontaine Lestang, Bagatelle e Bordelongue, sono colpite da un alto tasso di disoccupazione.
In queste zone sono previsti diversi progetti di edilizia popolare, a prezzi pi霉 bassi rispetto ad altri quartieri.
Tolosa Nord
Tolosa Nord 猫 ideale per chi lavora nel settore aerospaziale e per chi viaggia spesso da e per il centro citt脿.
聽Sept Deniers 猫 collegato alla superstrada Rocade ed 猫 vicino all'aeroporto di Toulouse Blagnac, al Capitole, all'autostrada e al centro aerospaziale.
聽Ginestous 猫 un quartiere residenziale vicino a Sept Deniers che ospita una delle pi霉 grandi comunit脿 di nomadi della Francia.
Cercare un alloggio a Tolosa
Come per la maggior parte delle citt脿 francesi, un buon modo per iniziare a cercare un alloggio a Tolosa 猫 usare il web. In questo modo potrai restringere il campo di ricerca. Consulta i siti web immobiliari, i siti specializzati in alloggi e i giornali online locali. Se hai bisogno di consigli specifici, puoi anche rivolgerti alle agenzie immobiliari. Possono essere di grande aiuto se sei nuovo in citt脿 o se cerchi una casa prima di trasferirti a Tolosa.
Un agente immobiliare ti aiuta a trovare la soluzione pi霉 adatta alle tue esigenze in termini di prezzo, dimensioni, quartiere e tipologia di immobile.
Sempre pi霉 agenzie offrono visite virtuali in video conferenza, un vantaggio se non hai la possibilit脿 di recarti a Tolosa prima del trasferimento.
Tra le agenzie immobiliari di Tolosa, ci sono:
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Buono a sapersi:
Una volta firmato il contratto, devi pagare una commissione all'agente immobiliare.
Se non vuoi rivolgerti a un'agenzia immobiliare, ci sono molti altri modi per trovare un alloggio a Tolosa. Puoi consultare i siti di annunci (Le Bon Coin, Paru Vendu, ecc.) e i siti immobiliari specializzati (Se Loger, 脌 vendre 脿 Louer, ecc.). Anche le agenzie immobiliari tradizionali pubblicano i loro annunci su questi siti.
Trovare un alloggio per studenti a Tolosa
L'edizione 2023-2024 della classifica delle migliori citt脿 studentesche colloca Tolosa al quarto posto dopo Rennes, Strasburgo e Montpellier. La classifica stilata da L'脡tudiant, uno dei principali media per studenti, che analizza l'attrattiva della citt脿, il mercato del lavoro, la qualit脿 della vita e l'esperienza degli studenti conferisce a Tolosa un buon punteggio su tutta la linea. Un altro studio della societ脿 immobiliare Nexity ha addirittura nominato Tolosa la citt脿 studentesca numero uno per il 2023.
Come molte citt脿 francesi, Tolosa ha una forte carenza di alloggi per studenti. L'organizzazione che gestisce le residenze studentesche, il Centre r茅gional des 艙uvres universitaires et scolaires (CROUS) Toulouse-Occitanie, dichiara di aver rifiutato il 75% delle richieste nel 2023. La situazione 猫 cos矛 grave che le universit脿 invitano gli studenti internazionali a fare domanda di alloggio con largo anticipo attraverso il sito web . Gli studenti internazionali possono ottenere borse di studio tramite programmi come CROUS, Erasmus ed Erasmus Mundus.
Trovare alloggi privati come appartamenti in condivisione, stanze, monolocali o appartamenti 猫 altrettanto difficile. Con cos矛 tante persone che vogliono vivere a Tolosa, il mercato degli affitti 猫 limitato.
Se non puoi o non vuoi vivere in una Cit茅 U (residenza studentesca), puoi cercare un appartamento o un monolocale vicino all'universit脿. Dai un'occhiata a 聽,听,听,听,听听别听.
Un'alternativa 猫 quella di condividere un appartamento. Trovi offerte su ,听,听听别听.
A Tolosa, un monolocale per studenti costa tra i 350 e i 500 euro circa, mentre una stanza in uno studentato si aggira in media sui 310 euro.
Alloggi per brevi periodi a Tolosa
Stai pianificando un soggiorno breve a Tolosa? Le opzioni di alloggio in citt脿 sono numerose: dagli hotel economici ai resort di lusso, alle case vacanza, ai B&B, alle ville, agli ostelli della giovent霉 e molto altro ancora. L'ufficio del turismo di Tolosa offre un'ampia selezione di alloggi. Puoi anche trovare affitti a breve termine attraverso siti come 聽,听听别听.
Fai attenzione a AirBnb: come Nizza e altre citt脿 francesi, anche Tolosa sta dando un giro di vite. A partire dal 1掳 novembre 2023, gli host possono inserire solo due propriet脿 su Airbnb. Se vogliono aggiungerne una terza, sono obbligati ad affittare a lungo termine un'abitazione simile per compensare la carenza di alloggi. Si tratta della cosiddetta regola della compensazione.
Comprare casa a Tolosa
Hai deciso di trasferirti in Francia e di vivere a Tolosa. Se valuti di comprare casa, sappi che puoi farlo, indipendentemente dalla nazionalit脿, ma ci sono delle condizioni da rispettare. Contatta la tua banca a Tolosa e chiedi quali documenti devi presentare per la richiesta di un mutuo.
A Tolosa, gli appartamenti costano in media circa 3.449 euro al metro quadro, con una forbice che va dai 2.165 ai 4.554 euro. Le case costano circa 4.283 euro al metro quadro, con prezzi che oscillano tra i 2.683 e i 5.678 euro (dati relativi a inizio 2024). Il prezzo esatto dipende da fattori quali la posizione, le dimensioni, l'anno di costruzione e le caratteristiche dell'immobile.
Siti utili:
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