Con una pr贸spera comunidad de expatriados, un costo de vida en aumento pero a煤n manejable (seg煤n los est谩ndares occidentales) y una nueva visa de n贸mada digital que proporciona un sistema fiscal ventajoso, Lisboa es una ciudad extremadamente popular entre la comunidad de n贸madas digitales. Sin embargo, su popularidad a veces se convierte en su perdici贸n, ya que encontrar alojamiento en Lisboa es cada vez m谩s desafiante.
Dicho esto, definitivamente vale la pena comenzar tu b煤squeda mucho antes de planear mudarte. Los mejores meses suelen ser antes del verano (especialmente mayo, junio y julio) cuando los estudiantes terminan sus estudios y se desocupan m谩s pisos. Por otro lado, espera un momento m谩s dif铆cil despu茅s de septiembre, cuando los precios se disparan debido a una mayor demanda. Sea como sea, las cosas est谩n llegando a un punto en el que incluso los estudiantes tienen dificultades para encontrar una habitaci贸n, ya que la mayor铆a de las familias no pueden pagar el costo de estudiar en Lisboa debido a la escasez de alojamientos.
Alquilar o comprar una propiedad en Lisboa
C贸mo abordas tu b煤squeda de alojamiento en Lisboa depende de si quieres alquilar o comprar. Naturalmente, hay muchos factores que afectar谩n tu decisi贸n, desde la duraci贸n de tu estancia hasta consideraciones presupuestarias y m谩s. Ambas opciones tienen sus propios beneficios y desaf铆os, y es una buena idea hacer una cantidad generosa de investigaci贸n antes de tomar una decisi贸n.
Alquilar en Lisboa ofrece definitivamente m谩s flexibilidad. Podr谩s cambiar de apartamento, mudarte a una ciudad diferente y b谩sicamente no tener nada sustancial que te retenga en Lisboa. Sin embargo, tambi茅n debes tener en cuenta que las opciones de alquiler pueden ser bastante limitadas en 谩reas populares. Adem谩s, los precios de alquiler son altos. De hecho, los medios de comunicaci贸n han destacado recientemente a Lisboa como la ciudad m谩s cara de Europa para alquilar un apartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad (2500 鈧�/mes), superando a ciudades como 脕msterdam, Par铆s, Berl铆n o Mil谩n. Desafortunadamente, las cosas no parecen ir mejor fuera del centro, donde los precios para alquilar un estudio han subido un 70% en un a帽o, y una modesta habitaci贸n en un piso compartido actualmente puede costar 525 鈧�/mes (un aumento del 30% desde 2022). Adem谩s, mirando toda la ciudad, los nuevos contratos de arrendamiento firmados en el primer trimestre de 2023 han mostrado que los precios de alquiler han subido un 23% desde el mismo per铆odo de 2022, alcanzando un promedio de 1480 鈧�/mes.
Comprar una propiedad en Lisboa, por otro lado, puede ser una mejor opci贸n si planeas quedarte en la ciudad durante mucho tiempo y has encontrado una propiedad adecuada. Aunque muchos inversores extranjeros sol铆an comprar propiedades por valor de 500,000 鈧� para acceder al Programa de Visa de Oro, que les permit铆a vivir legalmente en el pa铆s y solicitar la ciudadan铆a despu茅s de 5 a帽os, el gobierno ha suspendido el programa en Lisboa, Oporto y el Algarve. Adem谩s, nueva legislaci贸n para abordar la especulaci贸n y los altos precios ha considerado ilegal abrir nuevos Airbnbs en Lisboa y Oporto, por lo que no podr谩s alquilar tu propiedad a turistas (legalmente) si est谩s fuera de la ciudad.
En cuanto a los precios, un estudio de la plataforma inmobiliaria CASAFARI, que compar贸 los precios inmobiliarios en diferentes ciudades del sur de Europa en el primer trimestre de 2023, ha mostrado que el precio promedio por metro cuadrado en el centro de la ciudad de Lisboa estaba en 5,149 鈧�, y en los 煤ltimos meses esta cifra ha empeorado. Seg煤n el sitio web inmobiliario portugu茅s Idealista, ese mismo precio por metro cuadrado hab铆a aumentado a 5,400 鈧� en octubre de 2023.
El proceso de comprar una propiedad en Lisboa es bastante sencillo, pero tambi茅n puede complicarse si no est谩s familiarizado con c贸mo funcionan las cosas y no hablas el idioma. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente contar con una agencia inmobiliaria y un asesor legal. Algunas de las mayores agencias inmobiliarias en Lisboa son Remax, ERA, Century 21 e Imovirtual, entre otras.
Ya sea que elijas comprar o alquilar en Lisboa, es absolutamente esencial que inviertas una cantidad generosa de tiempo en investigar el mercado. Navegar por el mercado inmobiliario en un pa铆s extranjero puede ser un proceso abrumador, y es importante estar preparado. Tambi茅n puede ser 煤til consultar nuestro foro de Lisboa para obtener consejos m谩s pr谩cticos sobre el alquiler y la compra de propiedades en Lisboa.
Barrios
Lisboa tiene muchos barrios atractivos que son populares entre los expatriados. Bairro Alto y Baixa son ambos hermosos y se encuentran en el centro de la ciudad, ofreciendo una arquitectura impresionante, caf茅s y muchas opciones para ir de compras y cenar. Adem谩s, Bairro Alto tambi茅n es considerado un punto destacado de la vida nocturna de Lisboa, con muchos bares y m煤sica fuerte durante toda la noche. El cercano Chiado tambi茅n es moderno, especialmente entre los j贸venes, que disfrutan de su escena gastron贸mica y vin铆cola. Sin embargo, estas 谩reas tambi茅n se consideran algunas de las m谩s caras de la ciudad, con precios que comienzan en 2,000 鈧� para un apartamento de una habitaci贸n (y un promedio de 2,500 鈧�).
Benfica est谩 m谩s alejada del centro de la ciudad pero ofrece grandes parques, espacios abiertos y transporte p煤blico r谩pido hacia la ciudad. Sol铆an encontrarse opciones de vivienda asequibles aqu铆, pero se han vuelto cada vez m谩s escasas. Otro suburbio para aquellos que prefieren estar en una zona m谩s tranquila es Restelo, en el lado oeste de Lisboa. Restelo es popular entre las familias, ya que ofrece muchos parques y espacios abiertos y es predominantemente una zona residencial. Penha de Fran莽a, Martim Moniz, Intendente y Anjos son barrios que est谩n a unos 15 minutos del centro de la ciudad y sol铆an ofrecer una variedad de rangos de precios tambi茅n.
Buscar alojamiento
La b煤squeda en l铆nea es la mejor manera de encontrar alojamiento en Lisboa, ya que todas las principales agencias inmobiliarias listan sus propiedades en l铆nea. Los alquileres a corto plazo se pueden encontrar en AirBnb, pero los precios suelen ser m谩s elevados y no hay tantas opciones interesantes, ya que est谩s compitiendo con turistas que buscan alojamiento vacacional. En Lisboa, al igual que en otras ciudades europeas, muchos due帽os de bienes ra铆ces est谩n recurriendo a alquileres vacacionales para satisfacer las necesidades del mercado tur铆stico, lo que a menudo significa que hay menos opciones para los residentes y expatriados en busca de alquiler a largo plazo.
Las principales p谩ginas de alquiler en l铆nea son Sapo, OLX e Idealista. Si ya te encuentras en Lisboa, ponte en contacto con varias agencias inmobiliarias, ya que te pueden ayudar a encontrar una propiedad dentro de tu presupuesto, pero ten en cuenta que tendr谩s que pagar sus honorarios. Alquilar tu vivienda a trav茅s de una agente de bienes ra铆ces ser谩 especialmente 煤til si no hablas portugu茅s con fluidez. Te recomendamos tambi茅n consultar Marketplace en Facebook, que ofrece mejores precios y una respuesta m谩s r谩pida.
Lo m谩s probable es que el alojamiento venga parcialmente amueblado, normalmente con una cocina equipada y algunos muebles como una cama o incluso un sof谩, aunque tambi茅n puedes encontrar apartamentos totalmente amueblados. En Lisboa est谩n disponibles tanto apartamentos y casas recientes como m谩s tradicionales. Si bien las casas m谩s antiguas tienen su encanto, es m谩s probable que presenten algunos problemas estructurales o de fontaner铆a, por lo que algunos prefieren edificios m谩s recientes, para estar m谩s tranquilos. De todas formas, ten en cuenta que si alquilas, las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda deben ser realizados por el propietario.
Hoy en d铆a, incluso las 谩reas donde sol铆a residir la clase media se han vuelto demasiado caras para el trabajador portugu茅s promedio, aunque estos distritos, como Odivelas, Loures o Amadora, a煤n pueden ofrecer una buena opci贸n para expatriados m谩s conscientes del presupuesto (alquiler a partir de 900 鈧� para un peque帽o apartamento de una habitaci贸n). Por otro lado, si cuentas con un presupuesto bastante ajustado y no te importa vivir bastante lejos del centro de la ciudad, puedes buscar opciones en Sobral do Monte Agra莽o, Azambuja y Arruda dos Vinhos, a unos 50 km del centro.
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